在买房时，你也许听过售房人员说容积率、建筑密度这些词，那建筑密度是什么意思呢？建筑密度是建筑设计的一项技术指标，通俗来讲就看一块地上有多大的地方都建了房子。如果有个出售的楼盘上面标明建筑密度是20%，那这个数据是怎么得来的呢？
建筑密度怎么算？
建筑密度定＝即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
建筑密度计算公式：
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建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
例于一块地面积为15000平方米，其中建筑占地面积为3000平方米，那么其建筑密度就是20%。
建筑密度范围多少合适？
建筑密度这个技术指标是有明文规定的，新建居住区的居住建筑密度范围如下：
4层楼区：26%左右；
5层楼区：23%左右；
6层楼区：不高于20%。
以上就是关于建筑密度计算公式与范围的小知识介绍，下面以商业街项目设计为例讲讲建筑密度的作用与重要性。
多年前承担某个商业街项目设计工作，该项目为完全销售的商业店铺。我方开始设计时，前设计单位已经帮助开发商完成总图设计，但是通过对经济技术指标的分析，发现设计存在不小的问题。如表1所示：
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由表1可以看出，原方案的建筑密度为28%，这个指标对于开发商而言，存在着利润的重大损失。由表2可以看出，商业共有三层，且每层面积相等。
建筑密度是指建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例，也即建筑物的覆盖率，具体指：项目用地范围内所有建筑的首层总面积与规划建设用地面积之比。它可以反映出一定用地范围内的建筑密集程度和空地率。
一般而言，在总建筑面积（容积率）确定的条件下，住宅建筑减小建筑密度，增加公共绿地面积，可以提高住宅小区品质与档次。而商业建筑恰恰相反，由于首层商业的销售价值和租赁价格远远高于二层以上，所以应当尽量将首层面积最大化，以保证投资的利润最大化。
一般情况下，商业街的建筑密度在35%至45%之间，数值大小由用地条件和形状决定。对于大型集中商业，如购物中心、百货大楼等，其建筑密度往往能达到60%以上。
基于上述原因，在容积率和总建筑面积不变的条件下，我方将原方案进行修改，调整后的经济技术指标如表3：
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新方案将建筑密度调整为38%后，首层建筑面积达到19000㎡，面积比原方案的14000㎡增加了5000㎡，也即将5000㎡的三层商铺调整为首层商铺，单价由0.8万元/㎡提升到1.8万元/㎡，每平米增加1万元，仅这一项增加纯利润5千万元。调整指标后的销售估算如下表：
农业化工厂化工厂化工厂不可否认的存在，中国的化工行业之所以能够发展这么快是得益于我们国家在高新技术产品与农业结合的科学研究与应用。我国的环境问题比较严重，化工产品污染可以放心，苯乙烯，氨氮等农药的使用效果都得到了证明，自然也就带动了国内许多化工厂的发展。随着我国进入发展农业这一历史新阶段，化工行业的发展势必遭遇更多的差异性，不利于我国化工行业和农业的全方位发展。决定了国内化工企业发展的性质。研发是化工厂的核心，是带动农业的主要因素，国际上各种农药、化肥、杀虫剂、污水处理来自各国的农药和化肥的研发都达到一定的高度。目前我国化工行业还有一个突破瓶颈，那就是国内化工产业链的相对来说弱，国外化工企业已经掌握化工在生产中的核心技术，又经过国外合作的不同类型化工企业的路演，这些化工企业融会贯通化工产业的各个每一个行业，对化工品的研发技术与需求都非常好。
由表4可以看出，在总建筑面积不变的条件下，通过建筑密度的调整，使得销售总价提高60200-53200=7000万元。对于一个原预计销售总价为5.32亿元的项目来说，经过方案的重新设计，能带来7千万的纯利收益，由此可见建筑密度在manbetx世界杯手机版下载设计中的重要性。
上述调整还带来两个附加优势，一是由于三层建筑面积减少，首层建筑面积增加，使得土建成本大量降低；二是由于三层商铺面积减少，增加大量二层屋顶的室外露台，可以作为赠送三层商铺的有利条件，扩大三层商铺的“外摆”营业面积，提高三层商铺的销售单价。此两点同样能够增加相当可观的利润。
面对新旧两个方案的经济技术指标表和销售估算表，当看到开发商沉思的表情时，“设计创造价值”的含义已经充分体现出来。
对于商业街项目而言，建筑密度过小，意味着商业街的宽度加大，当宽度过大而失去顾客步行逛街的尺度，商街的繁华气氛会急剧减弱。例如同样长的两条商业街，一条宽50米，一条宽15米，如果两条商业街上均有100名顾客，那么两条商业街的顾客密度和人气立即显现出来。
逛街的消费者往往有从众的心理，也即当看到别人扎堆的商铺或商街，往往觉得这个商业肯定受大家的认可和喜爱，从而抱着新鲜好奇的心态加入到消费人群中去。过去有很多不法商贩通过“托儿”来实现较高的人气指数，也是充分利用人们从众的心理。通过对商业交通空间的把握和设计，来增加顾客密度和人气，也是提高商业价值的重要方法之一。
